Beschlussvorschlag/Empfehlung:
Der planungs- und
baubegleitende Ausschuss nimmt den aktuellen Stand der Terminplanung zur
Kenntnis.
Begründung:
Arbeiten RHZ II
Entkernung und Rohbau
Der überwiegende
Teil der größeren Rohbauarbeiten ist abgeschlossen inkl. der Ertüchtigung bzw.
Schadensbehebung unvorhergesehener Ereignisse im Bestand sowie der
Fertigstellung der Rohbaukonstruktion der Aufstockung. Insgesamt ist für diesen
Meilenstein der Gesamtverzug von
+1,5 Monaten gleichgeblieben gegenüber
dem letzten Stand PBAR vom Mai 2023.
Herstellen der neuen Technikzentrale
Die Herstellung der neuen Technikzentrale inkl. Sohle, Wände und Decke
ist abgeschlossen. Aktuell wird die Aushärtung der neuen Decke der Gasse
fachgerecht betreut, der dafür vorgeschriebene Zeitraum beträgt ca. 28 Tage.
Sobald die Nutzung der Gassendecke freigegeben wird, kann der Umzug der
Baustelleneinrichtungsfläche des RHZ erfolgen. Die Fläche wird sich in diesem
Zuge etwa um ein Drittel verkleinern. Nach dem Umzug wird der Rückbau des als
BE-Fläche genutzten Schotterwalls im Tiefgeschoss des zukünftigen Stadthotels
entfernt. Im Vorfeld wird der Hauptkran der Baustelle RHZ abgebaut. Nach
Abschluss dieser Arbeiten wird in der neuen Technikzentrale der Estrich
eingebracht, auf welchem dann die haustechnischen Geräte aufgestellt werden
können. Insgesamt entsteht ein Verzug
von +3,5 Monaten.
Übergabe Grundstück Stadthotel
Die Übergabe hat sich durch die vorgenannten Arbeiten von Ende September 2023 auf Anfang Januar 2024 verschoben. Die Verlängerung des Verzugs für diesen Bereich ergibt sich aus dem vorgeschalteten Vorgang der Technikzentrale. Erst nachdem die Decke der Gasse statisch belastbar ist, kann die alte Baustelleneinrichtungsfläche abgeräumt und die neue Baustelleneinrichtung erstellt werden. In Summe ergibt sich nun ein Verzug von +6 Monaten. Die Verzögerung hat keine Auswirkungen auf den Zeitplan Stadthotel.
Umbau/Ausbau EG, 1OG,
Dreieck
Dieser Vorgang weist
einen Verzug von +8,0 Monaten auf. Dieser Verzug ist auf die Verzüge aus
dem Rohbau sowie Herstellen der Technikzentrale zurückzuführen. Dadurch kann
insbesondere der Ausbau der Technikzentrale erst zu einem späteren Zeitpunkt
erfolgen. Da die Technikzentrale die neuen Lüftungsgeräte für die Bereiche
Bibliothek, Multifunktionssaal und Besprechungsräume beherbergt, verzögert sich
auch deren Aufstellung, Abnahme und Inbetriebnahme für diese Bereiche in Summe
auf den o. g. Zeitpunkt.
Aufstockung
Die für die Erweiterung
notwendige Stahlkonstruktion mit Massivdecken wurde inkl. der abschließenden
Betonagen für die nachfolgende Montage der neuen Fassaden sowie den Ausbau
fertiggestellt.
Bei der Entkernung
von Teilen der Kulturetage wurde festgestellt, dass in dem Bereich - durch die
vorhandene Stahlkonstruktion in F0 - Kompensationsmaßnahmen im Ausbau notwendig
wurden. Weiterhin werden beim Rückbau, der sich nun auf den Übergangsbereich
zum RHZ I sowie die Versorgungsschächte im RHZ I konzentriert, kontinuierlich Schadstoffe,
insbesondere Asbestkanäle, geprüft und sachgerecht zurückgebaut. Im 4. Quartal
2023 ist die Öffnung und Untersuchung diverser Bereichen im RHZ I geplant, um
hier die notwendigen Umbauarbeiten weiter zu planen und zu konkretisieren.
Dieser Vorgang weist einen Verzug
von +8,0 Monaten auf.
Arbeiten RHZ I
Umbau 1. OG
Der Verzug dieses Vorgangs liegt bei +8 Monaten. Dieser Vorgang
steht in direkter Abhängigkeit zum RHZ II, weil der Abbruch des alten
Ratssaales erst erfolgen kann, wenn die neuen Flächen bezogen wurden. Daraus
entsteht eine Verschiebung „eins zu eins“. Bei den im Sommer vorgenommenen
Schadstoffuntersuchungen wurde festgestellt, dass die in der EDV verlaufenden
Asbestkanäle bis in den Bereich Ratssaal verlaufen. Eine vorzeitige Sanierung
ist aufgrund der Lage bestimmter Leitungen nicht wie geplant möglich und muss
im Vorfeld des Rückbaus des Ratssaales erfolgen.
Umbau Mall
Die Überplanung des Ablaufs und der angedachten Kapazitäten der
beteiligten Gewerke dieses Bereiches haben zu einer Verschiebung des
Starttermins für die Sanierung der Läden bzw. der Mall geführt. Die Umbauzeit
für die Läden und die Mall selbst wurde dabei nicht verändert. Der aktuelle
Verzug dieses Vorgangs liegt bei +7
Monaten.
Umbau 2.-5. OG
Die weiterführenden Untersuchungen des Altbestandes und die
Probesanierung einzelner Bestandsbüros im RHZ I haben in der Planungsphase
getroffene Annahmen nicht bestätigt und zu neuen Erkenntnissen geführt.
U. a. wurde festgestellt, dass eine Vielzahl der in den Bestandsplänen
verzeichneten Durchbrüche nicht wie in den Plänen dargestellt vorhanden ist
bzw. an anderer Stelle ausgeführt wurde. Zudem passt ein Großteil der
vorhandenen Geometrien bzw. Größen nicht zu den durch die moderne Haustechnik
erforderlichen – meist größeren – Durchbrüchen. Weiterhin verlaufen die
Leitungen der vorhandenen Heizkörper nicht immer wie erwartet in der Ebene der
Heizkörper, sondern tiefer im Raum.
Aus diesem Grund muss die Planung, besonders das Wärmeverteilsystem
(Leitungsführung) sowie der Ablauf der Sanierung der Heizungsanlage im gesamten
Bauteil RHZ I überdacht und überarbeitet werden. Dadurch werden nach aktuellem
Stand Leistungen entfallen und zusätzliche Maßnahmen notwendig. Dazu gehören
wahrscheinlich auch heute noch nicht geplante Auszüge aus Büros. Eine
verlässliche Angabe zur benötigten Bauzeit für die Meilensteine Umbau 1., 4.
sowie 2.-5.OG ist erst nach Abschluss der derzeit laufenden Prüfung und
Überplanung möglich.
Umbau 4. OG
Der Rückbau für den Umbau der späteren EDV-Flächen hat begonnen.
Insgesamt ist ein Verzug von
+6,0 Monaten entstanden. Die
Begründung ist identisch zum Umbau 2.-5. OG bzgl. der Heizungssanierung.
Fazit:
Für die geplante Fertigstellung des RHZ I kann derzeit keine konkrete
Prognose für die Fertigstellung gegeben werden, da die Ablaufplanung
grundsätzlich neu gedacht und die zeitliche Abfolge überarbeitet werden muss.
Die für die einzelnen Nutzungen geplanten Umzugstermine stellen sich
aktuell wie folgt dar:
RHZ
II
Bibliothek: Einzug Februar 2025
Ratssaal: Einzug Februar 2025
Stolp/Scholhölter: Übergabe für Ausbau Ende Oktober 2024
Einzug/betriebsbereite HAT Februar 2024
Tiefgarage: frühestm. Inbetriebnahme März 2024
RHZ
I
Läden Mall: Abschluss Umbauten 25.10.2025
Umbau 2.-5.OG Abschluss Umbau in Überarbeitung
Hinweis: Die Angaben der Verzüge beziehen sich auf die
Endtermine, d. h. die Verzüge sind kumuliert ermittelt.
Die abgeschlossenen und nächsten Meilensteine kurz und
knapp:
Abgeschlossene
Maßnahmen:
-
Herstellung
Decke der neuen Technikzentrale unterhalb der Gasse
-
Restarbeiten
Rückbau im Bereich RHZ II und Kulturetage
-
Überwiegender
Teil der größeren Rohbauarbeiten, Ertüchtigungen Rohbaukonstruktion und
unvorhergesehene Bereiche, Erstellung weitere Technikräume im UG1 und 2/RHZ I
und II
-
Asbestsanierung
innerhalb der heutigen EDV-Flächen
-
Aufstellung
Stahlbaukonstruktion und Spannbetondecken für Aufstockung RHZ II
-
Unvorhergesehene
Arbeiten: Betonsanierungen durch Beschädigungen des Abbruchvorganges an
Bestands-Betonteilen
Geplante
Maßnahmen innerhalb des 4. Quartals 2023:
-
Rückbau
Baustelleneinrichtungsfläche, Verkleinerung und Umzug Baustelleneinrichtung
-
Übergabe
Grundstück an den Investor des Projektes Stadthotel
-
Start
Ausbauarbeiten RHZ II inkl. Laden Stolp und Scholhölter
-
Abschluss
Erneuerung Dachabdichtung RHZ II
-
Abschluss
Montage neuer Außenfassaden (West- und Südseite)
-
Start
Ausbauarbeiten RHZ II inkl. Laden Stolp und Scholhölter
-
Sanierung
WC-Kerne Achse 11/Seite Busbahnhof im RHZ I
-
Start
Rohbau „WC für Alle“
-
Aufbau
Stahlkonstruktion Treppe Bibliothek
Geplante Maßnahmen
innerhalb des 1.-3. Quartals 2024:
-
Fertigstellung
und Einzug Bürobereiche Kulturetage
-
Start
Aufbau neue Haustechnikzentralen, u. a. Netzersatzanlage, Lüftung etc.
-
Abschluss
Montage neue Außenfassaden (Ostseite)
-
Montage
Innen- und Außenfassaden Passage
-
Start
Einbau Fassaden Innenhof und 2. OG/RHZ II
-
Ausbau
Bibliothek und Passage (Hochbau und Haustechnik)
-
Wiedereröffnung
Läden Stolp und Scholhölter
-
Wiedereröffnung
Tiefgarage
-
Umbau 4.
OG RHZ I – zukünftige EDV
Anlage:
RHZ_V366_23_231009_Übersichtsterminplan